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关键词: 崇川区 均价 挂牌 二手房

房源最长726天才成功出售,南通楼市出现变革!

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-10-13
过去的几个月,南通楼市看似风光无限,但其实今年二手房市场并不理想,成交周期两极分化!有的房源挂牌1天就成交,而有些房源达到726天才成交。

过去的几个月,南通楼市看似风光无限,但其实今年二手房市场并不理想,成交周期两极分化!有的房源挂牌1天就成交,而有些房源达到726天才成交

那么,为什么会让二手房出现如此的差异呢?今天蜗牛小编就带大家来聊聊这个原因吧!

1、爽快!开发区学区房挂牌当天就被秒,挂牌价与成交价相差不大

据有关数据显示,9月成交的房源中,有不少成交周期都在在7天以内甚至有当天挂牌就成交的!

这些房源成交均价在14364-22831元/㎡小户型为主。大都集中在崇川区与开发区,且成交价与挂牌价相差不大

其中,位于开发区的碧桂园房源是唯一过百平米的,总价205万,建筑面积122.91㎡,均价16663元/㎡,不算高,是开发区实验小学、东方中学的学区房。

除了上述的房源,碧桂园整个小区的整体成交情况也都还不错,近90天就有25套房源成交;

成交周期也都在40天之内

纵观以上成交周期快的房源,除了在开发区,崇川区也有很多,其中大多都是学区房。

项目:新建路新村

位置:崇川区

学区:跃龙桥小学、启秀中学

项目:惠泽苑
位置:崇川区
学区:南通师范学校第一附属小学

项目:郭里园

位置:崇川区

学区:郭里园小学、市三中

目前二手房市场挂牌多、选择也多,能在其中脱颖而出,必然是有优势的地方。涵盖低总价、地段好、学区房等各种因素。

我们在挑选二手房时,也要根据自己的需求仔细考虑尽量选到和自己最为契合的房源。

 

2、成交周期726天,崇川区朝晖花园成功售出

世间万事相对,有小区房源挂牌就成交,也会有小区房源成交周期长到让人难以置信!

有不少房源成交周期在一年以上,甚至有1个房源“鹤立鸡群”,整整726天才成交!这个房源来自朝晖花园,位于崇川区虹桥板块

小区位于崇川区市区,周边有南通市第三人民医院,靠近圆融、文峰城市广场,学区划分在南通一附朝晖校区、易家桥中学,配套不错。

但小区只有55套房源出售,挂牌均价17417元/㎡,成交量和带看量都非常低迷

小编在咨询中介后得知,小区整体以大户型为主,大部分业主都是出于置换的目的进行售卖。

4月11日,挂牌326天的157三室以240万的价格成交,均价15274元/㎡,低于小区的挂牌均价。

4月13日,同小区99两室以205万成交,成交周期19天,均价20649元/㎡,远远高于小区挂牌均价。

整体来看,两个房源在户型上没有太大的区别,大面积户型只能降低均价才有出售的空间,面积大、总价高也是这个房源成交周期长的原因。

为了能快速成交房源,也有房东不断进行调价。

比如,锦安花园一期的这套121.5㎡的房源,其实热度并不低,挂牌近一年间,也有13次看房纪录,房东前后3次调价,一共降价11万才将房子售出。

另外,房源挂牌价与成交价之间相差较大,不乏有房东“试水”的可能,也在一定程度上延长了成交周期。

3、南通9月二手房挂均价环比上涨0.39%,限价纯新盘入市,二手房成交两极分化

小编通过有关数据得知,南通9月二手房挂牌均价为15587元/㎡,环比上涨0.39%,上涨幅度其实并不大。

有关数据表示,南通目前二手房库存量已经超过4.9万套未来这个数字也会持续上涨。

上半年南通各个区域土拍大规模进行,新盘扎堆入市,双限地的出现也让崇川区的几大纯新盘与周围房价形成价格倒挂,成就了新房市场的火热。

从今年开始,南通土拍进入双限摇号模式,从4月28日开始,首块双限地麦客隆地块诞生到今天南通城区已有6块双限地。

前两天,主城区又挂出两块双限地,R20026位于江海大道南,外环西路东,R20027地块位于永达路北、长泰路东。未来房屋最高备案均价分别为23500元/㎡、22000元/㎡。

再加上,大牌优质房企入驻,新房资源无论是品质还是地段均不输二手房,大家买新不买旧,选择二手房的房客会更加少。

而反观二手房,受疫情影响,不少房东急于周转,买家却不敢下手,无限拉长成交周期后,价格一降再降。

选择多了,要考虑的内容也更多,总价、区位、交通、学校、户型……合适的房源要靠抢,普通的总想再等等,也造成了手房成交周期的两极分化

 

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