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关键词: 海门 楼市 南通新房

我们将会遇到什么样的10月南通楼市?

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-10-13
在10月南通有超8个纯新楼盘入市,入市新房源有4900+套(其中,主城4盘有1720套);这还不包括各个区域加推的项目。这么看,年度供应巅峰已到来……

时间过得可真快啊!不知不觉,又到了第四季度,距离2020年结束,其实也就剩下80天了。

如果小伙伴们关注楼市就会发现,进入10月份,楼市似乎铆足了气力,要打一场硬战。

通过小编了解,在10月南通有超8个纯新楼盘入市,入市新房源有4900+套(其中,主城4盘有1720套);这还不包括各个区域加推的项目。

这么看,年度供应巅峰已到来……

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坦白讲,尽管各大案场人头攒动,实际上,开发商们多少是有一点压力的。
我们先来看一组数据,据统计,刚刚结束的9月,南通市区新房住宅共计成交1350套,环比8月下降29.72%(数据来源:凤凰房产南通)

由此看,这个金九,实际已淡化成一个符号。

这种微妙的变化,从一些项目的开盘模式调整,就可以看出一二。

9月30日,远创宸樾新领预售证,现场开盘采用“顺序选房方式。

9月29日,华润悦府新领销许,二期加推采用“先到先得方式。

9月27日,位于能达板块的红盘——卓越府,新一期也采用“顺序选房方式。

要知道,再往前的两个月,清一色的公证处监督”、“乒乓球摇号”

从以前的抢售一空,几开几罄;再到久未露面的特价房,当下的市场似乎预示着,全城炙热的景象已经渐行渐远……

02

特别是“一路之隔差xxx”的冲击下,不少竞品在10月乃至未来几个月,心里多少是捏着一把汗的。

比如说,10月将开盘的中海翠湖溪岸海纳春江

一个是南通首个现房销售项目,顶住了资金流和客群的挑剔、区域唯一的在售洋房;一个是与大有境一路之隔,毗邻地铁的限价盘.

两个项直线距离仅1公里左右,一个是125-175㎡,一个是96-142㎡,对项目而言,多等一天开盘,就多一份“隐患”

类似这样的情况,未来可能还会发生在海门城北,比如说刚展厅开放的蓝光中洋·合鸣苑与万科项目

也可能在高铁新城,比如说大唐弘阳·时光峯汇卓越华耀时代。以及即将出让的市北R20021地块与R20022地块

因此,不管是开发商竞争还是产品竞争,未来一段时间将都会达到近几年的最高潮。

与此同时,我们不得不承认的是,这几年楼市的飞速发展,一定程度了消耗了一大批刚需刚改人群。

尽管入市新项目选择充裕,但对刚需一点都不“仁慈”。

以主城为例,纯新盘入门级总价少说250万,滨江板块甚至要近350万起步

加之,户型面积天花板被屡被打破,140㎡、175㎡、180㎡、230㎡,比比兼是。即使是置换新房,成本也今非昔比。

03

另一方面,城市扩容的同时,楼市区域分化,也进一步拉大。

比如说苏通园区有13000元/㎡的产品,海门江海路有22000元/㎡的产品,虽然有了这样的市场对标,但是一点都不影响那个贵的,卖的更好

这种强大的购买力,不单单是海门的单个楼盘,基本上这个火热已经覆盖到整个区域。

单今日(10月12日),海门区认购新房就有25套,成交111套;

而据官方发布的8月数据,无论是有“富人区”之称的江海路沿线,还是老城区,楼盘整体去化都比较强劲

迅猛的去化力,也难怪海门最近要密集供地。不过这场火,究竟能持续多久,也是一场未知数。

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