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关键词: 南通楼市 楼盘 红火 房企

金九银十?南通楼市未来将备尝艰难!

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-10-12
十一长假期间,南通楼市大消息频出,多家热门楼盘不断出新进展。10月5号,南通主城双限红盘“海纳春江”示范区&样板间同步公开,现场火爆,人气颇高。

十一长假期间,南通楼市大消息频出,多家热门楼盘不断出新进展。10月5号,南通主城双限红盘“海纳春江”示范区&样板间同步公开,现场火爆,人气颇高。

海纳春江现场

就在这两天,位于原港闸区北大街红盘“融创时代中心”曝出10月底开盘,均价22000~27000/

融创时代中心

从表面上看,金九银十,南通楼市依然红火,楼盘供应不求,市场需求量较大。可是,事实真的是这样的吗?

可以从以下信息看出,南通楼市将会越来越分化!

 

9月25日万科董事会主席郁亮在一场媒体交流会上公开表示:房企金融占比太高,这是不对的。今年国家已明确表示明年采取政策,所有房企将再次回到同一起跑线。

9月28号,财联社公布消息:管要求大型银行控制房贷规模,多家大行涉房贷款比例降至30%以下!

财联社公布消息

集中开盘?不用想了,未来南通楼市将竞争异常激烈,随便一套楼盘都能售罄的时代将不再!虽然目前南通楼市价格仍在持续上涨,但购房者高价嫌贵,低价嫌偏的趋势已经越来越严重了。

 

01监管出手!银行缩贷!南通楼市大变天!

“房地产泡沫“我想大家都不陌生。2015年开始至今,南通楼市一片大好,房价上升!18年开始至今,更是房价跨度较大的几年,火热的市场,自然会掩盖其“泡沫”风险

“高融资”,“高负债”已是房企的标配,TOP100的房企,你可以看看没有哪家不是身背60%~70%的资产负债率。这似乎是行业标配了。

资产负债率

泡沫越吹越大,把自己吹爆的也屡见不鲜。

如:

负责700亿的福晟地产,项目公章被抢,创始人下落不明。泰禾200亿借款逾期,部分股权被万科收购。

福晟地产破产

站在越高,摔得越重!一旦摔了,就是粉身碎骨!

从9月25号万科董事会主席郁亮的发声,到监管出手,银行收缩房贷,房贷比例降至30%以下。

可以看出,南通楼市将会越来越难走。

 

02南通楼市看着红火,实则开发商慌的一匹!

南通楼市表面上看着红火,实则开发商绞尽脑汁卖房,手段花样百出。

从数据上来看,7、8月份,南通楼市共有11家楼盘开盘,其中,6家售罄,占比54.4%

到了9月份,开发商开盘方式花样百出,线上开盘、微信摇号、线下活动开盘以至于到现在的先到先得!

降价、九折、送车位、送物业费等等,从各类活动看出,开发商实则绞尽脑汁,割肉卖房。

03表面红火,实则背后冰冷无机!

南通楼市新盘竞争如此激烈,而二手房市场也不算理想,呈现冰火两重天状态,有的房源挂上很快就成交,而有的楼盘几年也无人问津。

如某机构中介挂出的这家“朝晖花园”,位于崇川区虹桥版块,却整整726天才成交。

总结:

南通楼市未来趋势大变,销售竞争压力将会越来越大,除开大热楼盘,部分楼盘将会出现卖不动、卖不掉的现象。

这对购房者来说,是好事,可以轻松挑选自己心仪楼盘,不用随大势,纠结万分。而随着楼市的降温,高性价比盘将会越来越多,今年的三个月,可以开始挑选自己喜爱的楼盘啦!

 

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